Blog

De wereld van het vastgoed staat niet stil. Kom meer te weten over de opportuniteiten voor grondeigenaars, investeerder of projectontwikkelaars.

Bestemming is niet de enige waardebepaler

De bouwshift krijgt eindelijk juridisch vorm en daar is de controverse weer.  Wat met compensatie? Is dit betaalbaar en is het ook effectief? Bestemming wordt naar geschoven als dé waardebepaler maar laten we invulling binnen dezelfde bestemming niet onderschatten.  Het is wat vreemd dat de discussie oplaait rond woonuitbreidingsgebieden terwijl substantiële waardewijzigingen zich op een veel grotere schaal al altijd manifesteren met beleidsinstrumenten die de overheid al jaren hanteert, zoals ruimtelijke uitvoeringsplannen, gemeentelijke verordeningen en fiscaliteit. Op zich is...

Lees meer →

Eerst de stenen, later de grond…

Gronden zijn duur, bouwmaterialen worden duurder, de hypotheekrente stijgt en de beschikbare afbetalingscapaciteit neemt af door de verhoogde energiekost… geen wonder dat projectontwikkelaars inventief worden om een en ander betaalbaar/verkoopbaar te houden. Zo lazen we recent dat een ontwikkelaar de mogelijkheid biedt eerst de constructie van het appartement aan te kopen en pas na 7 jaar de grond. Zo wordt het startbedrag lager, alsook de aankoopdrempel….  Maar is dit ook een goed idee en bestaan er alternatieven? Een variant op een gekend thema Laten we starten met deze zekerheid:...

Lees meer →

Wordt mijn villa door de energiecrisis meer waard als projectgrond?

Te koop: een ‘op te frissen’ ruime villa op een groot stuk grond.  Verkoop je dit best als woning, of schuilt hierin ook een projectgrond? Het lijkt één vraag maar het zijn er eigenlijk twee.   Het gaat immers niet alleen over waarde maar ook over verkoopbaarheid, en zeker in de huidige tijd…. want ook hier wordt de energiecrisis allicht een belangrijke game changer… Hoe groot is de kans dat een oude villa sneller en duurder verkoopt als projectgrond, dan als bestaande woning? We dienen steeds twee waardes te vergelijken: wat zou mijn villa kunnen opbrengen als ik hem zo...

Lees meer →

De waarde van uw grond in onzekere tijden

In onzekere tijden wordt al snel teruggegrepen naar zekere waarden.  Grond behoort tot deze categorie.  Maar hoe zeker zijn we dat uw grond morgen nog de waarde heeft van vandaag? Wie eigenaar is van een stuk grond dat in aanmerking komt voor projectontwikkeling stelt zich al eens de vraag: verkoop ik beter vandaag, of wacht ik tot (over)morgen? En welke invloed heeft de huidige marktonzekerheid op de waarde van mijn grond?  Staan projectontwikkelaars nog steeds in de rij voor het volgende project appartementsblokken? Ruimte is een schaars goed.   In de basis kan...

Lees meer →

Daling woningprijzen niet voor morgen

In het alweer oplaaiende debat over de vastgoedmarkt en zijn overwaardering en de alweer verwachte prijsdalingen, wordt snel voorbijgegaan aan een essentieel onderscheid tussen nieuwbouw en de bestaande woningmarkt.   En de dynamiek tussen beide.  En die dynamiek zou er kunnen voor zorgen dat vastgoedprijzen nog niet aan dalen toe zijn.  Vastgoedprijzen zijn meer dan over- en onderwaardering.  Bestaande markt is geen nieuwbouw  Bestaande woningen kunnen ‘gewaardeerd’ worden, dit betekent: wat is iemand bereid voor een woning te betalen, rekening houdend met...

Lees meer →

Blijven grondprijzen stijgen?

Economie is de organisatie van de schaarste Dat geldt des te meer voor bouwgrond. Waar vandaag gesteld wordt dat ‘er geen grond meer is’ en projectontwikkelaars steeds harder op zoek gaan naar de juiste stek, wordt toch nog 6 ha vrije ruimte per dag ingenomen. De Vlaamse regering besliste eerder dat tegen 2040 geen nieuwe vrije ruimte mag ingenomen worden, en dat in een al zeer krappe markt. Voor een beetje amateur belegger is het zonneklaar: grond is meer dan ooit een gouden belegging. Maar is dat ook? Bouwshift Aan factoren die de prijs van bouwgronden zullen doen stijgen, zal er de...

Lees meer →